DODATEČNÉ STAVEBNÍ POVOLENÍ

   V souvislosti s probíhajícími revizemi katastrálního operátu vzniká u mnoha vlastníků potřeba pro dodatečné povolení "ČERNÝCH STAVEB," tedy staveb a objektů bez řádně uděleného souhlasu se stavbou, tedy bez stavebního povolení.

   Ve věci "legalizace černých staveb" nabízím kompletní vyřízení na klíč po finální zákres objektu do map katastru nemovitostí. V rámci poskytovaných služeb nabízím zastupování stavebníka při jednání se stavebním a katastrálním úřadem, vyřizování závazných stanovisek dotčených orgánů státní správy a vyřízení veškerých příloh pro projektovou dokumentaci dle požadavků příslušného stavebního úřadu. Projektová dokumentace je zpracovávána dle vyhlášky č. 499/2006 Sb. O dokumentaci staveb v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., Stavebním zákonem. Ve věci dodatečného povolení stavby se dle vyhodnocení situace stavebním úřadem předkládají různé stupně dokumentace:

• DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ SOUHLAS
• DOKUMENTACE PRO ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ
• DOKUMENTACE PRO DODATEČNÉ POVOLENÍ STAVBY
• DOKUMENTACE ZMĚNY STAVBY PŘED DOKONČENÍM
• ZJEDNODUŠENÁ DOKUMENTACE / PASPORT STAVBY (ve výjimečných případech)
• DOKUMENTACE BOURACÍCH PRACÍ (v případě, že stavebník hodlá odstranit existující stavbu)

PASPORT STAVBY

   Pasport stavby není dle platného Stavebního zákona nástrojem pro "legalizaci" černých staveb, nicméně v opodstatněných případech na základě uvážení referenta příslušného stavebního úřadu jej lze využít pro uvedení věci existující, doposud neevidované, stavby v pořádek. Pasport stavby se aplikuje především u staveb, které mají udělené stavební povolení / stavební souhlas, avšak od objektu nebyla dochována dokumentace reflektující její stavebně-technické uspořádání.

   Pasport stavby je zakreslení stávajícího stavu objektu. Jedná se o zjednodušenou dokumentaci reflektující skutečný, aktuální stavebně-technický stav stavby. Zpracovává se na základě místního šetření - osobní prohlídky, zaměření objektu a jednotlivých konstrukcí, vytvoření fotodokumentace a vyhodnocení aktuálního stavu na základě vizuální kontroly.

   Tato zjednodušená projektová dokumentace zahrnuje průvodní a technickou zprávu, situační schémata, půdorysy jednotlivých podlaží, řezy, pohledy, případně další potřebné výkresy dle účelu zpracování pasportu. 

• Slouží jako podklad pro plánované stavební práce (rekonstrukce, přístavba .. ).
• Dle § 125 platného Stavebního zákona č. 183/2006 Sb. má každý majitel stavby povinnost uchovávat aktuální dokumentaci o skutečném provedení stavby po celou dobu její životnosti - stavební úřad může majiteli nemovitosti nařídit tuto dokumentaci zpracovat, tedy dodat pasport stavby.
  
• Slouží jako nástroj pro urovnání nesrovnalostí v katastru nemovitostí (nesrovnalosti týkající se špatného zakreslení obvodu vnějšího líce stavby v katastrální mapě - možnost pouhého doložení pasportu vždy určí příslušný stavební úřad: obvykle lze uplatnit pouze v případě, že existují historické prameny o tom, že stavba, či její část předmětná nesouladu byla v minulosti řádně povolena).
• Slouží jako podklad pro zpracování průkazu energetické náročnosti budovy.
• Slouží jako podklad pro zpracování stavebně-historického průzkumu.
• Slouží jako podklad při komunikaci se stavebním úřadem.
• Je potřebný v případě prodeje nemovitosti novému majiteli - nedochovala-li se původní dokumentace.